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　　為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就相關稅收政策公告如下：

　　一、關于住房交易契稅政策

　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

　?。ㄈ┘{稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔法律責任。

　?。ㄋ模┚唧w操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)管理部門制定。

　　二、關于有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后相關土地增值稅、增值稅政策

　?。ㄒ唬┤∠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑯藴实某鞘?，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額**%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條，有關城市的具體執(zhí)行標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標準公布后，稅務機關新受理清算申報的項目，以及在具體執(zhí)行標準公布前已受理清算申報但未出具清算審核結論的項目，按新公布的標準執(zhí)行。具體執(zhí)行標準公布前出具清算審核結論的項目，仍按原標準執(zhí)行。

　　　?。ǘ┍本┦小⑸虾Ｊ?、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買*年以上（含*年）的住房對外銷售的，免征增值稅?！敦斦?國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔****〕**號）附件*《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條第一款有關內(nèi)容和第二款相應停止執(zhí)行。

　　　　三、本公告自****年**月*日起執(zhí)行?！敦斦?國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔****〕**號）同時廢止。****年**月*日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

　　特此公告。

　　財政部? 稅務總局? 住房城鄉(xiāng)建設部

　　****年**月**日

　　　　關聯(lián)解讀：財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部有關司負責人就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展稅收政策答記者問