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吉林市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《吉林市配售型保障性住房管理

暫行辦法》的通知

吉市政辦規(guī)〔****〕*號(hào)

各城區(qū)人民政府、高新區(qū)管委會(huì)、經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，各相關(guān)單位：

　　《吉林市配售型保障性住房管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

吉林市人民政府辦公室

****年*月**日

　　（此件公開發(fā)布）

吉林市配售型保障性住房管理暫行辦法

　　 第一條  為加快解決工薪收入等群體住房困難問題，規(guī)范開展配售型保障性住房工作，根據(jù)國家和省配售型保障性住房相關(guān)政策，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　 第二條  本辦法所稱配售型保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積、銷售價(jià)格和處分權(quán)利，實(shí)施封閉管理，面向本市住房困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要的引進(jìn)人才配售的具有保障屬性的住房。

　　 第三條  本市市轄區(qū)范圍內(nèi)配售型保障性住房的建設(shè)、配售及運(yùn)營管理等適用本辦法。

　　 第四條  市政府統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)全市配售型保障性住房工作，對(duì)涉及全市配售型保障性住房的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策、協(xié)調(diào)。各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和各相關(guān)部門按照職責(zé)分工，完成市政府安排的配售型保障性住房相關(guān)任務(wù)。

　　 第五條  建立配售型保障性住房輪候庫，全面掌握本市住房困難工薪收入群體及引進(jìn)人才的剛性住房需求。

　　 第六條  申請(qǐng)購買配售型保障性住房以家庭為單位，每個(gè)家庭只能購買*套，申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力。單身戶家庭申請(qǐng)人應(yīng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡。

　　申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人需取得本市城鎮(zhèn)戶籍３年以上；

　　（二）申請(qǐng)人在本市繳納社保１年以上且處于參保狀態(tài)；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)家庭未享受過房改房、集資房政策；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)家庭在本市無住房滿５年；

　　（五）其他需滿足的條件。

　　申請(qǐng)人及其家庭成員享受公共租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓等政策性住房的，需騰退政策性住房。引進(jìn)人才不受戶籍限制。

　　 第七條  申請(qǐng)家庭應(yīng)誠信申報(bào)，通過線下或線上方式如實(shí)提供身份證、戶口簿、社保參保證明等申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

　　 第八條  街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)住房保障部門聯(lián)合民政、人社、公安、自然資源等部門對(duì)申請(qǐng)家庭提交的材料進(jìn)行聯(lián)合審查，審查通過后公示*天，對(duì)公示無異議或經(jīng)核查異議不成立的確認(rèn)保障資格，納入配售型保障性住房輪候庫。對(duì)進(jìn)入輪候庫的申請(qǐng)家庭實(shí)施動(dòng)態(tài)核查，及時(shí)清退不符合條件的輪候申請(qǐng)家庭。

　　 第九條  根據(jù)申報(bào)確認(rèn)的需求情況，以需定建，以需定購。通過收購存量商品房和新建等方式籌集建設(shè)配售型保障性住房。存量商品房的收購價(jià)格以同地段配售型保障性住房重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本+建安成本+*%的利潤。

　　 第十條  配售型保障性住房項(xiàng)目資金按照“一項(xiàng)目一賬號(hào)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行專款專用和封閉管理，單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算、獨(dú)立運(yùn)行，嚴(yán)禁擠占挪用項(xiàng)目資金。凡是因建設(shè)、收購配售型保障性住房新增地方政府隱性債務(wù)的、項(xiàng)目資金不能平衡的，一律不得實(shí)施。

　　 第十一條  配售型保障性住房應(yīng)按照職住平衡原則，優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域；應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、安全環(huán)保、綠色節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。落實(shí)工程質(zhì)量安全責(zé)任，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān)管。

　　 第十二條  配售型保障性住房原則上毛坯交付，建筑面積以**－***平方米的中小戶型為主，最大戶型原則上不超過***平方米。

　　 第十三條  配售型保障性住房的配售基準(zhǔn)價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地、建安成本、加不超過*%的利潤測(cè)算確定。

　　單套住房?jī)r(jià)格按照樓層、朝向和位置等因素，在基準(zhǔn)價(jià)格上下不超過**%的幅度內(nèi)確定，但平均銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)外收取任何費(fèi)用。

　　 第十四條  配售型保障性住房收購或建設(shè)完成后，采取搖號(hào)或抽簽等方式組織申請(qǐng)家庭公開選房。選房完成后，購房人按規(guī)定繳納房款、簽訂合同、辦理入住。購房款可一次性支付或通過住房公積金貸款、商業(yè)貸款等方式支付。配售價(jià)格、戶型面積、房源位置、相關(guān)要求等由配售方案具體規(guī)定。

　　 第十五條  購房人應(yīng)當(dāng)按照本市普通商品住宅專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定，全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金。

　　 第十六條  配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

　　 第十七條  配售型保障性住房涉及繼承、遺贈(zèng)、析產(chǎn)等情形時(shí)，權(quán)利人在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)需提供區(qū)住房保障部門出具的資格審查意見。經(jīng)審查，符合本辦法第六條規(guī)定條件的，可申請(qǐng)重新簽訂合同，將該套住房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下；不符合本辦法第六條規(guī)定條件的，由政府按規(guī)定予以回購。

　　 第十八條  配售型保障性住房購買家庭又獲得其他住房的，購房人應(yīng)按照合同約定騰退配售型保障性住房。

　　 第十九條  購買配售型保障性住房持有年限未滿*年的，原則上不得申請(qǐng)回購。因重大疾病、工作調(diào)動(dòng)不在本地工作等特殊情形確需回購的，由政府按規(guī)定予以回購。

　　 第二十條  配售型保障性住房的回購價(jià)格，按照購房款扣除房屋折舊的原則核算。房屋折舊按照主體結(jié)構(gòu)**年平均計(jì)算；回購價(jià)格不考慮購房家庭自行裝修及對(duì)房屋添附成本等相關(guān)費(fèi)用，已繳納的稅費(fèi)、維修資金等不予退還。計(jì)算公式：回購價(jià)格=原購買價(jià)格×（*-交付使用年限×*.**%），交付使用年限不滿*年的，按*年計(jì)算。

　　 第二十一條  配售型保障性住房回購后按房屋現(xiàn)狀再次配售，配售價(jià)格與該房屋回購價(jià)格一致。

　　 第二十二條  配售型保障性住房購買家庭應(yīng)當(dāng)遵守國家、省、市有關(guān)政策規(guī)定，按照購房合同約定使用住房?！?

　　 第二十三條  相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房的全過程監(jiān)督，依法查處腐敗尋租、騙取資格等問題。

　　以不正當(dāng)手段獲得配售型保障性住房的，由區(qū)住房保障部門取消其保障資格，收回住房。購房人*年內(nèi)不得申請(qǐng)配售型保障性住房。

　　 第二十四條  本辦法實(shí)施期間，若遇政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。

　　 第二十五條  本辦法自****年*月**日起施行，有效期至****年*月**日。