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特此公告。

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附件：鹿回頭社區(qū)改造項(xiàng)目安置補(bǔ)償補(bǔ)充方案（征求意見稿）

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?????????????????????????三亞市吉陽區(qū)人民政府

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（聯(lián)系人：劉小弟；聯(lián)系電話：********）

（此件主動公開）

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附件

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鹿回頭社區(qū)改造項(xiàng)目安置補(bǔ)償補(bǔ)充方案

（征求意見稿）

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為了妥善解決鹿回頭社區(qū)改造項(xiàng)目被征收戶的安置遺留問題，改善鹿回頭社區(qū)居民居住環(huán)境，完成鹿回頭社區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，促進(jìn)土地開發(fā)利用的集約化經(jīng)營，為更好地推進(jìn)海南自貿(mào)港建設(shè)，現(xiàn)結(jié)合鹿回頭社區(qū)改造項(xiàng)目當(dāng)前的實(shí)際情況，特制定本方案（以下簡稱《補(bǔ)充方案》）：

第一條??征收范圍及拆遷依據(jù)

（一）征收范圍

鹿回頭社區(qū)改造建設(shè)拆遷征收范圍:東至鹿回頭半山半島規(guī)劃用地，南至鹿回頭嶺，西至鹿回頭灣，北至悅榕山莊（鹿回頭國賓館），用地面積約***.*畝。

（二）被征收房屋及被征收戶基本情況

鹿回頭社區(qū)改造項(xiàng)目涉及被征收房屋約****棟，被征收戶約***多戶****余人，其中已安置****人，已簽約但尚遺留未安置人數(shù)約***人，未征收**戶***余人。

（三）拆遷依據(jù)

依據(jù)****年*月**日國務(wù)院令第***號《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條規(guī)定、原海南省國土環(huán)境資源廳《關(guān)于河?xùn)|區(qū)鹿回頭居委會整體拆遷安置與土地使用權(quán)捆綁掛牌出讓的復(fù)函》（瓊土環(huán)資函〔****〕***號）及《三亞市人民政府關(guān)于三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)改造建設(shè)安置方案的批復(fù)》（三府函〔****〕***號）等文件。

第二條 ?安置對象的認(rèn)定

根據(jù)《三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)改造建設(shè)安置方案》規(guī)定的安置對象認(rèn)定條件，本《補(bǔ)充方案》具體安置對象具體認(rèn)定條件如下：

（一）原住居民

祖居鹿回頭，是鹿回頭社區(qū)的常住人口，具有原鹿回頭村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇的人員及其戶籍在冊子女（含因服兵役和在讀大、中專學(xué)生等戶籍臨時外遷者）。

（二）轉(zhuǎn)戶居民

戶籍關(guān)系轉(zhuǎn)戶在鹿回頭社區(qū)，符合原鹿回頭村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，****年曾獲得第一輪土地承包經(jīng)營權(quán)，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇并長期居住生活在鹿回頭社區(qū)的人員及其戶籍在冊子女（含因服兵役和在讀大、中專學(xué)生等戶籍臨時外遷者）。

（三）上門女婿

在《三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)改造建設(shè)安置方案》發(fā)布之日前，即****年**月**日前，落戶在鹿回頭社區(qū)，具有原鹿回頭村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇并居住生活在鹿回頭社區(qū)的人員及其戶籍在冊子女（含因服兵役和在讀大、中專學(xué)生等戶籍臨時外遷者）。

（四）外嫁女

婚后長期在外，但戶籍未外遷，且具有原鹿回頭村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇的人員。

（五）外出居民

原籍是鹿回頭村民的外出工作人員，在《三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)改造建設(shè)安置方案》發(fā)布之日前離退休的干部、職工等，現(xiàn)在鹿回頭社區(qū)居住生活的人員。

（六）其他居民

戶籍在鹿回頭社區(qū)，并持有合法房屋產(chǎn)權(quán)（或等同手續(xù)），但是不具有原鹿回頭集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，不享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇的人員。

第三條 ?安置房源及安置房建設(shè)

因鹿回頭社區(qū)改造項(xiàng)目拆遷人三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)重整等客觀因素影響，當(dāng)前鹿回頭片區(qū)已不具備就近建設(shè)安置房的條件，為早日解決鹿回頭社區(qū)改造項(xiàng)目遺留尚未安置人員的安置問題，經(jīng)研究決定安置房源從我市現(xiàn)有的安置房源或擬建的安置房中統(tǒng)籌調(diào)配。其中從南新安居工程安置房中調(diào)配***套房、不足房源從抱坡棚改安置房或擬建的高知園安置房源中調(diào)配解決。南新安居工程安置房***套安置房源戶型為A*戶型建筑面積***.**平方米（共***套）、A*戶型建筑面積***.**平方米（共***套）、A*戶型建筑面積**.**平方米（共***套）。其余安置房源以最終實(shí)際建成的安置房建筑面積為準(zhǔn)，待確定后將由吉陽區(qū)人民政府另行公布。

被征收戶原則上按本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)的簽訂安置補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議的先后順序選擇安置房源，同一天簽約的采取隨機(jī)抽簽方式確定選房順序。具體選房辦法由吉陽區(qū)人民政府另行制定發(fā)布。

第四條 ?安置房的市場評估價值及安置房置換比例

經(jīng)第三方具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)安置房市場價值評估報告，鹿回頭安置區(qū)公寓樓安置房市場評估價值為*****元/平方米，庭院式聯(lián)排別墅市場評估價值為*****元/平方米，南新安居工程安置房公寓樓市場評估價值為*****元/平方米。鹿回頭安置區(qū)公寓樓安置房與南新安居工程公寓樓安置房置換比例為*:*.****，鹿回頭安置區(qū)庭院式聯(lián)排別墅與南新安居工程公寓樓安置房置換比例為*:*.****。

第五條 ?安置補(bǔ)償

安置補(bǔ)償方式采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合方式，具體安置補(bǔ)償辦法如下:

（一）安置對象已經(jīng)與鹿回頭公司簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，選擇***平方米或***平方米庭院式聯(lián)排別墅安置的，按本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)的簽約先后順序（同一天簽約的采取隨機(jī)抽簽方式確定選房順序），可按*:*.****的置換比例選擇置換一套建筑面積為***.**平方米（戶型A*）或一套建筑面積為***.**平方米（戶型A*），或者選擇置換兩套建筑面積為**.**平方米（戶型A*）的南新安居工程公寓樓安置房。置換剩余的應(yīng)安置庭院式聯(lián)排別墅房屋面積按*****元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（二）安置對象已經(jīng)與鹿回頭公司簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，選擇***平方米庭院式聯(lián)排別墅安置的，按本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)的簽約先后順序（同一天簽約的采取隨機(jī)抽簽方式確定選房順序），可按*:*.****的置換比例選擇置換一套建筑面積為**.**平方米（戶型A*）和一套建筑面積為***.**平方米（戶型A*）或一套建筑面積為***.**平方米（戶型A*）的南新安居工程公寓樓安置房。置換剩余的應(yīng)安置庭院式聯(lián)排別墅房屋面積按*****元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（三）安置對象已經(jīng)與鹿回頭公司簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，選擇***平方米庭院式聯(lián)排別墅安置的，按本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)的簽約先后順序（同一天簽約的采取隨機(jī)抽簽方式確定選房順序），可按*:*.****的置換比例選擇置換兩套建筑面積為***.**平方米（戶型A*）或兩套建筑面積為***.**平方米（戶型A*），或者選擇置換一套建筑面積為***.**平方米（戶型A*）和一套建筑面積為***.**平方米（戶型A*）的南新安居工程公寓樓安置房。置換剩余的應(yīng)安置庭院式聯(lián)排別墅房屋面積按*****元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（四）安置對象已經(jīng)與鹿回頭公司簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，選擇***平方米公寓樓安置的，按本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)的簽約先后順序（同一天簽約的采取隨機(jī)抽簽方式確定選房順序），可按*:*.****的置換比例選擇置換一套建筑面積為***.**平方米（戶型A*）或一套建筑面積為***.**平方米（戶型A*）的南新安居工程公寓樓安置房。置換剩余的應(yīng)安置面積按*****元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（五）安置對象已經(jīng)與鹿回頭公司簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，選擇**平方米公寓樓安置的，按本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)的簽約先后順序（同一天簽約的采取隨機(jī)抽簽方式確定選房順序），可按*:*.****的置換比例選擇置換一套建筑面積為**.**平方米（戶型A*）的南新安居工程公寓樓安置房。置換剩余的應(yīng)安置面積按*****元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（六）選擇**平方米公寓樓安置的安置對象，如南新安居工程公寓樓A*戶型安置房已經(jīng)分配完畢，將從我市其他安置房源中統(tǒng)籌調(diào)配相近戶型給予置換安置，置換剩余的應(yīng)安置面積按*****元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。置換比例待明確安置房源后將由吉陽區(qū)人民政府另行公布。

第六條 補(bǔ)貼及獎勵

（一）補(bǔ)貼：*.如被征收人選擇的安置房未配備空調(diào)、家具的，按每戶按安置房實(shí)際建筑面積每平方米***元給予購置空調(diào)及家具補(bǔ)貼費(fèi)用。*.選擇的異地安置房屋為毛坯房源的，按安置房實(shí)際建筑面積每平方米***元給予裝修補(bǔ)貼。

（二）獎勵：本方案發(fā)布之日起，**日內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議的，每戶給予獎勵費(fèi)用*萬元。本方案發(fā)布**日后不再給予相關(guān)獎勵。

第七條 ?其他事項(xiàng)

（一）本《補(bǔ)充方案》適用于鹿回頭社區(qū)改造項(xiàng)目已簽約尚未落實(shí)安置的被征收戶，已簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議且在鹿回頭社區(qū)安置區(qū)落實(shí)安置的人員不適用本《補(bǔ)充方案》。

（二）其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照《三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)改造建設(shè)安置方案》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）安置對象的子女可以選擇戶籍所在的鹿回頭社區(qū)片區(qū)就近入學(xué)也可以選擇實(shí)際安置的南新安居工程安置區(qū)片區(qū)或?qū)嶋H安置房所在其他片區(qū)就近入學(xué)。

（四）本《補(bǔ)充方案》與《三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)改造建設(shè)安置方案》不一致之處，以本《補(bǔ)充方案》為準(zhǔn)。

（五）本《補(bǔ)充方案》自批準(zhǔn)之日起實(shí)施，由三亞市吉陽區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

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