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各科室，下屬各企業(yè)：

《臨海市供銷合作社聯(lián)合社資產(chǎn)維修管理辦法》已經(jīng)市供銷社黨委研究通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

臨海市供銷合作社聯(lián)合社

****年*月**日

臨海市供銷合作社聯(lián)合社資產(chǎn)維修管理辦法

為加強(qiáng)社有資產(chǎn)的維修工程管理，明確臨海市供銷投資開發(fā)經(jīng)營有限公司（簡稱投資公司）維修管理的職責(zé)，規(guī)范社有資產(chǎn)維修工程操作規(guī)程，保障資產(chǎn)維修的質(zhì)量安全，充分發(fā)揮資產(chǎn)的使用效益，結(jié)合臨海市供銷合作社聯(lián)合社(簡稱市供銷社）實(shí)際，特制定本辦法。

第一條 本辦法所稱資產(chǎn)維修工程是指存在流失、侵占、損壞、安全等隱患確需維修的房屋等地上建筑物、設(shè)施、設(shè)備等有形資產(chǎn)。

第二條 本辦法適用于市供銷社資產(chǎn)的維修工程。

第三條 投資公司是資產(chǎn)維修工程管理的主體，負(fù)責(zé)對社有資產(chǎn)的日常管理、維護(hù)和維修，確保資產(chǎn)的完整性和安全性。

第四條 財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科是市供銷社資產(chǎn)維修工程的歸口管理科室，主要負(fù)責(zé)資產(chǎn)維修工程的監(jiān)督，組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和方案評(píng)審、工程量清單及預(yù)算審核，提出資產(chǎn)維修意見報(bào)市供銷社黨委審批，指導(dǎo)和督促投資公司按本辦法實(shí)施招投標(biāo)、簽約、施工管理、完工驗(yàn)收和工程決算等工作。

第五條 財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督年度維修資金的合理使用；對超預(yù)算的維修費(fèi)用經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)同意予以調(diào)整并及時(shí)通知年度審計(jì)及考核的相關(guān)科室；按照內(nèi)審制度對維修工程的預(yù)算、決算進(jìn)行核算審計(jì)。

第六條 投資公司應(yīng)及時(shí)排查資產(chǎn)毀損情況和安全隱患，對認(rèn)定需要維修的資產(chǎn)，提供書面維修方案，按維修工程金額報(bào)市供銷社財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科備案，或由財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科審核并經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，提交市供銷社黨委會(huì)研究。維修方案內(nèi)容包括詳細(xì)工程量清單、預(yù)算（包括但不限于品牌、型號(hào)、材質(zhì)、面積、噸位、工時(shí)、技術(shù)參數(shù)、施工工藝等及對應(yīng)單價(jià)）、實(shí)施計(jì)劃、管理人員安排等。

第七條 單項(xiàng)維修工程金額在*****元以下的，由投資公司自行維修，并報(bào)財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科備案；維修金額在*****元（含）以上*****元以下的，由財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科審核并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批；維修金額在*****元以上的，由財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科審核并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，提交市供銷社黨委會(huì)研究。

第八條 維修項(xiàng)目程序：投資公司維修申請并上報(bào)相關(guān)材料→財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科對投資公司上報(bào)的預(yù)算等材料進(jìn)行審核，提出維修意見→分管領(lǐng)導(dǎo)初審意見→主任審批意見或黨委會(huì)討論意見→財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科對投資公司批復(fù)。

第九條 單項(xiàng)預(yù)算在**萬以下的維修工程，由投資公司自行組織采購；單項(xiàng)預(yù)算**萬元以上維修工程由投資公司進(jìn)入臨海市限額以下公共資源交易區(qū)域平臺(tái)進(jìn)行交易，監(jiān)事會(huì)和社有資產(chǎn)管理委員會(huì)參與監(jiān)督。

第十條 根據(jù)市供銷社批復(fù)，投資公司組織實(shí)施，并與施工單位簽訂施工合同和安全責(zé)任書。涉及招投標(biāo)的，按規(guī)定金額額度實(shí)施。

施工合同內(nèi)容包括：工程內(nèi)容、承包范圍、承包方式、造價(jià)、結(jié)算方式、履約保證、質(zhì)量、工期、施工組織、安全生產(chǎn)及文明施工、保修責(zé)任及期限、驗(yàn)收交付、工程決算等項(xiàng)目。

第十一條 投資公司是資產(chǎn)維修工作的實(shí)施主體，應(yīng)督促施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)方案、施工圖及施工合同約定規(guī)范施工，執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑施工安全生產(chǎn)條例和行業(yè)規(guī)范，遵守發(fā)包人（各單位）有關(guān)管理規(guī)定，認(rèn)真做好安全防范、綜治等工作，杜絕一切質(zhì)量、人身安全事故的發(fā)生。

遵循概算控制預(yù)算的原則。嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目預(yù)算制，杜絕隨意超預(yù)算施工，確因不可預(yù)見因素必須追加預(yù)算，報(bào)市供銷社黨委批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因施工過程無法停頓等特殊情況須通知財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科和投資公司相關(guān)人員現(xiàn)場確認(rèn)同意并簽署工程聯(lián)系單后實(shí)施。加強(qiáng)現(xiàn)場管理，認(rèn)真做好各分部工程及隱蔽工程量的核定和記錄，為竣工決算提供詳實(shí)依據(jù)。所有施工及管理人員、特殊工種必須持證上崗。

第十二條 維修工程完工，由市供銷社分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭組織驗(yàn)收，對不合格工程提出整改意見，對較大維修工程委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。

第十三條 各單位資產(chǎn)維修費(fèi)用嚴(yán)格按照市供銷社批準(zhǔn)的預(yù)算內(nèi)列支，施工過程中產(chǎn)生預(yù)算外的維修費(fèi)用，須取得市供銷社社同意追加預(yù)算后方可納入決算并列支。維修費(fèi)用支付比例根據(jù)施工合同約定按工程進(jìn)度分階段轉(zhuǎn)賬支付，決算后，留足不低于*%的工程質(zhì)量保修金，保修期限：一般工程原則上不低于一年；較大工程或特種工程參照《建筑工程質(zhì)量保修條例》執(zhí)行。

第十四條 投資公司在執(zhí)行資產(chǎn)維修工程的事前、事中和事后要及時(shí)將工程進(jìn)度等情況報(bào)告市供銷社財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理科，接受市供銷社監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，堅(jiān)決杜絕工程項(xiàng)目拆包現(xiàn)象發(fā)生。

第十五條 投資公司對維修項(xiàng)目的執(zhí)行情況，納入年度工作目標(biāo)考核。

第十六條 本辦法自印發(fā)之日起施行?！杜R海市供銷合作社聯(lián)合社資產(chǎn)維修管理辦法（修訂稿）》（臨供〔****〕**號(hào)）同時(shí)廢止。

關(guān)于印發(fā)《臨海市供銷合作社聯(lián)合社資產(chǎn)維修管理辦法》的通知.docx