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                                                            遼住建保〔****〕**號(hào)

 

關(guān)于征集****年全省老舊小區(qū)改造

典型示范項(xiàng)目的通知

 

各市住建局，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局：

為落實(shí)《關(guān)于對(duì)老舊小區(qū)改造工作真抓實(shí)干成效明顯地區(qū)進(jìn)一步加大激勵(lì)支持力度的通知》（遼住建〔****〕**號(hào)）文件精神，進(jìn)一步做好全省老舊小區(qū)改造工作，省住建廳會(huì)同省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，組織征集****年度全省老舊小區(qū)改造典型示范項(xiàng)目活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)工作通知如下。

一、指導(dǎo)思想

貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔****〕**號(hào)）和遼寧省老舊小區(qū)改造“****工作法”，對(duì)標(biāo)對(duì)表，發(fā)掘總結(jié)全省各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的創(chuàng)新模式和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，宣傳展示改造成果，發(fā)揮典型示范項(xiàng)目引領(lǐng)作用，為全省各地下一步做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，提供可推廣復(fù)制的優(yōu)秀模板。

    二、工作步驟

（一）項(xiàng)目申報(bào)   **月**日-**月*日

*.本次申報(bào)的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，應(yīng)是納入國(guó)家和省****年-****年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目。已竣工或雖未竣工但改造成果明顯的項(xiàng)目均可申報(bào)。申報(bào)項(xiàng)目數(shù)量沒(méi)有限制。

*.申報(bào)項(xiàng)目在征求居民意見(jiàn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、后期運(yùn)營(yíng)等方面應(yīng)符合遼寧省老舊小區(qū)改造“****工作法”的要求和引導(dǎo)方向。

*.申報(bào)項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，填寫《遼寧省老舊小區(qū)改造典型示范項(xiàng)目申報(bào)表》（附后），并準(zhǔn)備相關(guān)材料，報(bào)送至省住建廳。

（二）項(xiàng)目評(píng)價(jià)  **月*日-**月**日

*.組織專家組根據(jù)各項(xiàng)目的申報(bào)材料進(jìn)行初核，優(yōu)中選優(yōu)，選出入圍項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地評(píng)價(jià)。

*.專家組對(duì)入圍的項(xiàng)目進(jìn)行分組實(shí)地核查，依據(jù)《老舊小區(qū)改造典型示范項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（附后）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)。

*.專家組在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行合議，選出****年度全省老舊小區(qū)改造典型示范項(xiàng)目（待定）。

（三）公示及宣傳  **月**日起

所有選出的示范項(xiàng)目將在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)和遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站公示*天，向全社會(huì)征集意見(jiàn)。公示后，按照要求履行相關(guān)程序，確定****年度全省老舊小區(qū)改造典型示范項(xiàng)目，在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、東北新聞網(wǎng)、遼寧融媒網(wǎng)等媒體正式發(fā)布。

二、項(xiàng)目類型

（一）綜合示范項(xiàng)目

根據(jù)小區(qū)改造總體得分情況，確定**個(gè)綜合示范項(xiàng)目。

（二）單項(xiàng)示范項(xiàng)目

設(shè)定*個(gè)單項(xiàng)示范內(nèi)容，根據(jù)小區(qū)改造單項(xiàng)示范內(nèi)容得分情況，每項(xiàng)內(nèi)容確定不超過(guò)*個(gè)示范項(xiàng)目。綜合示范項(xiàng)目同時(shí)可以申報(bào)單項(xiàng)示范項(xiàng)目。

*.群眾參與示范項(xiàng)目

開(kāi)展多種形式基層協(xié)商，組織規(guī)劃師、建筑師、工程師進(jìn)小區(qū)，就改造內(nèi)容、物業(yè)管理及居民出資責(zé)任等方面征求居民意見(jiàn)。組織屬地社區(qū)代表、小區(qū)黨員、居民志愿者共同參與工程建設(shè)過(guò)程監(jiān)督。組織居民對(duì)改造效果進(jìn)行評(píng)價(jià)并參與聯(lián)合驗(yàn)收。

*.連片改造示范項(xiàng)目

把集中連片或空間距離較近的多個(gè)老舊小區(qū)整合成改造片區(qū)，兼顧背街小巷和毗鄰步行商業(yè)街改造，合理利用公共空間，集中配置社會(huì)服務(wù)設(shè)施，提升小區(qū)綜合服務(wù)功能。在改造中體現(xiàn)人文特點(diǎn)，尊重、保護(hù)、利用好具有歷史文化價(jià)值的小區(qū)文化、街區(qū)道路和特色景觀，展現(xiàn)城市特色，延續(xù)歷史文脈。

*.完整社區(qū)示范項(xiàng)目

以居民步行*-**分鐘達(dá)到幼兒園、老年服務(wù)站等社區(qū)基本公共服務(wù)設(shè)施為原則，按照住建部《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，完善小區(qū)基本公共服務(wù)設(shè)施、便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施和公共活動(dòng)空間。落實(shí)海綿城市建設(shè)理念，同步設(shè)置垃圾分類投放設(shè)施，有條件的小區(qū)加裝電梯。

*.社會(huì)共建示范項(xiàng)目

老舊小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)多方出資，小區(qū)居民通過(guò)多種方式承擔(dān)出資責(zé)任；通信、電力、供暖、燃?xì)?、自?lái)水等企業(yè)多種形式出資參與老舊小區(qū)改造；在養(yǎng)老、托育、商業(yè)、物流、電梯、快遞、停車、物業(yè)等方面引入社會(huì)資本，依法授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

*.智慧生活示范項(xiàng)目

倡導(dǎo)以“互聯(lián)網(wǎng)+”方式發(fā)展養(yǎng)老、醫(yī)療、托育、家政、商業(yè)等服務(wù)。通過(guò)政府采購(gòu)、新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益、讓渡公共設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)權(quán)等方式,引入專業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)力量參與改造管理。鼓勵(lì)綜合運(yùn)用物防、技防、人防等措施，按照社會(huì)治安防控體系建設(shè)要求搭建安防管控系統(tǒng)，建設(shè)智慧安防小區(qū)。

*.黨建引領(lǐng)示范項(xiàng)目

發(fā)揮社區(qū)大黨委的作用。將黨支部建在網(wǎng)格上、黨小組設(shè)在老舊小區(qū)樓院內(nèi)，選優(yōu)配強(qiáng)黨支部書(shū)記、黨小組組長(zhǎng)、樓院門棟長(zhǎng)。發(fā)揮好黨員的積極作用，深入群眾，開(kāi)展走訪，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建，充分調(diào)動(dòng)各方面資源，形成治理合力。堅(jiān)持黨建帶群建促社建，鼓勵(lì)工青婦等群團(tuán)組織和各類社會(huì)組織，為老舊小區(qū)改造提供支持。

*. 物業(yè)管理示范項(xiàng)目

充分依靠基層黨組織，組織開(kāi)展老舊小區(qū)自治管理，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)改造后物業(yè)管理全覆蓋。鼓勵(lì)社會(huì)資本投資、改造、管理老舊小區(qū)，引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù)。暫不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)，發(fā)揮國(guó)有物業(yè)企業(yè)保障性兜底作用，提供基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)。建立、補(bǔ)齊老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金，通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)、公共收益等渠道，為小區(qū)后續(xù)管理及維修提供資金保障。

三、有關(guān)要求

（一）請(qǐng)各地高度重視此項(xiàng)活動(dòng)，在本地區(qū)培育的重點(diǎn)項(xiàng)目中，對(duì)照我省老舊小區(qū)改造“****工作法”，選擇改造模式先進(jìn)、改造效果好、亮點(diǎn)突出的小區(qū)，按照活動(dòng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好項(xiàng)目申報(bào)、相關(guān)材料搜集等工作，并在專家組到項(xiàng)目實(shí)地評(píng)價(jià)時(shí)做好配合工作。

（二）省住建廳將會(huì)同省直相關(guān)部門，在本次活動(dòng)選出的綜合示范項(xiàng)目和單項(xiàng)示范項(xiàng)目中，確定**個(gè)****年省級(jí)示范項(xiàng)目，作為正向激勵(lì)評(píng)選工作各市得分依據(jù)。

（三）聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

*.省住建廳住房保障處：韓 健  ***-********;

*.省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)：曹曉菲 ***-********；

*.中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)遼寧事業(yè)部：李嘉懿  ***********；

*.項(xiàng)目申報(bào)電子郵箱：*******@qq.com。

 

附件：*.遼寧省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造典型示范項(xiàng)目申報(bào)表

*.老舊小區(qū)改造典型示范項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（試行）

 

 

遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳        

****年**月**日          

（此件公開(kāi)發(fā)布）